Charmantes Zweifamilienhaus mit Wintergarten und Garten - Familienoase

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Familienoase!

Dieses charmante Zweifamilienhaus strahlt Wärme und Geborgenheit aus – ein perfektes Zuhause für Familien oder ein harmonisches Mehrgenerationenhaus. Die Nähe zu einem idyllischen Park schenkt dieser Immobilie nicht nur eine ruhige Umgebung, sondern auch eine Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Das im Jahr 1936 erbaute Haus begeistert mit seinem zeitlosen Charakter, zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten und einer durchdachten Aufteilung, die keine Wünsche offenlässt:

Erdgeschoss (68 m²):

Genießen Sie den direkten Zugang zum Garten, der sowohl für Kinder als auch für gemütliche Grillabende mit der Familie ideal ist. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein Ort der Entspannung und Gemütlichkeit ist.

Ober- und Dachgeschoss (105 m²):

Auf zwei großzügigen Etagen finden Sie Platz für alle Ihre Wohnträume. Ob für eine große Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Wohneinheit bietet vielfältige Möglichkeiten und ausreichend Freiraum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Lassen Sie sich von der Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort begeistern. Dieses Haus wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden und neue, glückliche Geschichten zu schreiben.

Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause – herzlich willkommen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.08.2032
Endenergiebedarf: 134.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage

Das Haus befindet sich in einem grünen und ruhigen Bereich des citynahen Stadtteils Gelsenkirchen- Ückendorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Ärztehaus, Apotheke, eine Sparkassenfiliale, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Äußerst bequem werden ohne große Störungen durch Autoverkehr einige spannende Ziele der Industriekultur im Ruhrgebiet erreicht. Da sind Zechen und Halden, das alte Stahlwerk Bochumer Verein und natürlich der Rhein-Herne-Kanal als Binnenschiff-Achse im nördlichen Ruhrgebiet.

Die Gesamtschule Ückendorf befindet dazu direkt neben dem Städt. Kindergarten.

Naturfreunden bietet der vor der Tür gelegene Von-Wedelstaedt-Park entspannte Spaziermöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich die beliebte Erzbahntrasse in unmittelbarer Nähe.

Gleichzeitig ist das Marienhospital ebenfalls durch kurze Fahrtminuten zu erreichen.

Gleichzeitig ist das Haus Luftlinie etwa 2 km vom Gelsenkirchener Zentrum, der Altstadt von Schalke sowie dem Hauptbahnhof entfernt. 5 Minuten zu Fuß vom Standort entfernt, befindet sich die nächste Haltestelle zum Verkehrsknotenpunkt ”Hauptbahnhof Gelsenkirchen”.

Von dort haben Sie optimale Anbindungen an der Netz des VRR oder die Deutsche Bahn.

Autobahnanbindung wie die A42 und A40 erreichen Sie mit dem Pkw in nur wenigen Minuten.

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2022 umfangreich renoviert und bietet eine moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert:

Bäder: Alle drei Bäder wurden komplett modernisiert. Zwei der Bäder verfügen über barrierefreie Duschen, die nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch praktische Nutzungsmöglichkeiten für jede Lebensphase bieten.

Elektroanlage: Die gesamte Elektroinstallation wurde erneuert und entspricht den neuesten Sicherheitsstandards, sodass Sie sich auf eine zuverlässige und zukunftssichere Infrastruktur verlassen können.

Wohnungseingangstüren: Neue Türen nach aktueller DIN-Norm mit Einbruchschutz und dreifacher Verriegelung sorgen für maximale Sicherheit.

Küchen: Beide Wohneinheiten sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet, die perfekt auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens abgestimmt sind.

Böden: Hochwertige Holzböden verleihen den Räumen nicht nur ein elegantes Erscheinungsbild, sondern schaffen auch ein warmes und einladendes Wohnambiente.

Heizung: Die effiziente Öl-Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus.

Garage und Keller: Die 1966 angebaute Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und schützt es vor Wind und Wetter. Der geräumige Keller ergänzt die praktische Ausstattung des Hauses durch zusätzlichen Stauraum.

Dieses Haus verbindet die Solidität eines Baujahrs 1936 mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung – eine Immobilie, die bereit ist, Ihre Wohnträume zu erfüllen.

Sonstiges