Familienidylle: Zweifamilienhaus mit Wintergarten und Garten für Jung und Alt

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Dieses liebevoll gestaltete Zweifamilienhaus lädt Sie ein, den nächsten Schritt zu gehen. Ob als gemütliche Familienresidenz oder als harmonisches Zuhause für mehrere Generationen – diese Immobilie bietet Platz für Ihre Träume. Die ruhige Lage in der Nähe eines Parks macht das Leben hier besonders entspannt und lebenswert.

Das 1936 erbaute Haus besticht durch seinen einladenden Charakter und die funktionale Aufteilung in zwei Wohneinheiten:

Erdgeschoss (68 m²):

Ein direkter Zugang zum Garten macht diesen Bereich ideal für Kinder und gesellige Stunden im Freien. Der großzügige Wintergarten wird schnell zu Ihrem Lieblingsort – hell, gemütlich und perfekt zum Entspannen.

Ober- und Dachgeschoss (105 m²):

Hier erwarten Sie zwei weitläufige Etagen mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob für eine große Familie oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice – alles ist möglich.

Lassen Sie sich von diesem Haus inspirieren und machen Sie es zu Ihrem Zuhause. Hier beginnen neue Geschichten und Erinnerungen. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.08.2032
Endenergiebedarf: 134.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage

Das charmante Haus liegt im Stadtteil Ückendorf , einer Gegend, die urbanes Leben mit grünem Wohnkomfort verbindet. Besonders attraktiv für junge Familien: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der städtische Kindergarten , direkt neben der Gesamtschule Ückendorf – eine ideale Kombination für kurze Wege im Alltag. Zusätzlich punktet das Viertel mit der renommierten Grundschule am Heidekamp , ​​einer der beliebtesten Schulen in Gelsenkirchen.

Die Nachbarschaft bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen: Geschäfte des täglichen Bedarfs , ein Ärztehaus, Apotheken, eine Sparkassenfiliale sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Naturfreunde genießen entspannte Spaziergänge im nahegelegenen Von-Wedelstädt-Park oder auf der beliebten Erzbahntrasse.

Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen außerdem eine exzellente Verkehrsanbindung: Nur wenige Minuten entfernt liegt die nächste Haltestelle mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof Gelsenkirchen . Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A42 und A40 in kürzester Zeit, und auch das Marienhospital ist bequem zu erreichen.

Ückendorf bietet die perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer kinderfreundlichen Umgebung – ein idealer Ort, um Familie und Beruf zu verbinden.

Ausstattung

Dieses Zweifamilienhaus wurde 2022 umfangreich modernisiert und bietet eine zeitgemäße Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt:

Bäder: Die drei Bäder wurden mit Liebe zum Detail modernisiert. Zwei davon verfügen über barrierefreie Duschen, die sowohl Komfort als auch Funktionalität für jede Lebensphase garantieren.

Elektroanlage: Die Elektrik wurde komplett erneuert und entspricht den höchsten Sicherheitsstandards – ein Plus an Sicherheit und Zuverlässigkeit.

Wohnungseingangstüren: Die neuen Türen mit Einbruchschutz und dreifacher Verriegelung sorgen dafür, dass Sie sich rundum sicher fühlen können.

Küchen: Beide Wohneinheiten sind mit stilvollen Einbauküchen ausgestattet, die perfekt für den Alltag und besondere Anlässe geeignet sind.

Böden: Elegante Holzböden verleihen dem Haus nicht nur Charakter, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre.

Heizung: Eine effiziente Öl-Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima.

Garage und Keller: Die praktische Garage schützt Ihr Auto vor Wind und Wetter, und der großzügige Keller bietet viel Stauraum für alles, was Platz braucht.

Hier trifft der historische Charme des Baujahrs 1936 auf moderne Annehmlichkeiten – eine Immobilie, die Sie sofort willkommen heißt und Ihre Wohnträume wahr werden lässt!

Sonstiges