Leben unter einem Dach: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Gartenidylle

Objektbeschreibung

Ein Ort zum Ankommen – und Bleiben

Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie – voller Wärme, Geborgenheit und Möglichkeiten.

Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Ort, an dem Familien wachsen, Generationen zusammenfinden und Erinnerungen entstehen. Ob als gemütliches Heim für die ganze Familie oder als Mehrgenerationenhaus: Hier findet jeder seinen Platz.

In einer ruhigen Lage nahe eines grünen Parks gelegen, verbindet dieses Haus Entspannung im Alltag mit der Nähe zur Natur – ein Stück Lebensqualität, das man spürt, sobald man ankommt.

Das Haus aus dem Jahr 1936 vereint den charmanten Charakter vergangener Zeiten mit einem Grundriss, der sich dem modernen Leben wunderbar anpasst:

Erdgeschoss (ca. 68 m²):

Mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten bietet diese Etage den idealen Raum für Kinderlachen, Sommerabende und kleine Auszeiten im Freien. Das Herzstück ist der helle, einladende Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein Ort der Ruhe und des Wohlfühlens ist.

Ober- und Dachgeschoss (ca. 105 m²):

Auf zwei großzügigen Ebenen entfaltet sich Raum für all Ihre Ideen – ob für das Leben mit Kindern, das Arbeiten von Zuhause oder einfach nur für mehr Platz zum Sein.

Dieses Haus erzählt Geschichten – und ist bereit, Ihre aufzunehmen. Machen Sie es zu Ihrem Zuhause, zu Ihrem Rückzugsort, zu dem Ort, an dem neue Kapitel beginnen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.08.2032
Endenergiebedarf: 134.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage

Das charmante Haus liegt im Stadtteil Ückendorf , einer Gegend, die urbanes Leben mit grünem Wohnkomfort verbindet. Besonders attraktiv für junge Familien: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der städtische Kindergarten , direkt neben der Gesamtschule Ückendorf – eine ideale Kombination für kurze Wege im Alltag. Zusätzlich punktet das Viertel mit der renommierten Grundschule am Heidekamp , ​​einer der beliebtesten Schulen in Gelsenkirchen.

Die Nachbarschaft bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen: Geschäfte des täglichen Bedarfs , ein Ärztehaus, Apotheken, eine Sparkassenfiliale sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Naturfreunde genießen entspannte Spaziergänge im nahegelegenen Von-Wedelstädt-Park oder auf der beliebten Erzbahntrasse.

Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen außerdem eine exzellente Verkehrsanbindung: Nur wenige Minuten entfernt liegt die nächste Haltestelle mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof Gelsenkirchen . Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A42 und A40 in kürzester Zeit, und auch das Marienhospital ist bequem zu erreichen.

Ückendorf bietet die perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer kinderfreundlichen Umgebung – ein idealer Ort, um Familie und Beruf zu verbinden.

Ausstattung

Dieses Zweifamilienhaus wurde 2022 umfangreich modernisiert und bietet eine zeitgemäße Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt:

Bäder: Die drei Bäder wurden mit Liebe zum Detail modernisiert. Zwei davon verfügen über barrierefreie Duschen, die sowohl Komfort als auch Funktionalität für jede Lebensphase garantieren.

Elektroanlage: Die Elektrik wurde komplett erneuert und entspricht den höchsten Sicherheitsstandards – ein Plus an Sicherheit und Zuverlässigkeit.

Wohnungseingangstüren: Die neuen Türen mit Einbruchschutz und dreifacher Verriegelung sorgen dafür, dass Sie sich rundum sicher fühlen können.

Küchen: Beide Wohneinheiten sind mit stilvollen Einbauküchen ausgestattet, die perfekt für den Alltag und besondere Anlässe geeignet sind.

Böden: Elegante Holzböden verleihen dem Haus nicht nur Charakter, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre.

Heizung: Eine effiziente Öl-Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima.

Garage und Keller: Die praktische Garage schützt Ihr Auto vor Wind und Wetter, und der großzügige Keller bietet viel Stauraum für alles, was Platz braucht.

Hier trifft der historische Charme des Baujahrs 1936 auf moderne Annehmlichkeiten – eine Immobilie, die Sie sofort willkommen heißt und Ihre Wohnträume wahr werden lässt!

Sonstiges